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工商時報【方明╱台北報導】
台肥（1722）考量今年業績，傳出公司將出售南港「台肥新村」2塊土地及部分畸零地，預計出售利益可達17億元，EPS貢獻度約1.7元。台肥全台還有約51公頃土地可供開發利用，且南港C2案完工後，2021年起，台肥南港重劃區每年穩定有17億元租金收益貢獻。
台肥今年肥料化工雖毛利率已轉正，但仍無法貢獻公司大筆獲利，不動產事業也僅剩「無雙」3戶餘屋可供銷售，在面臨入帳空窗期之際，市場傳出公司將出售南港「台肥新村」2塊土地以及南港部分畸零地。
台肥表示，處分土地一事仍在評估中，尚未正式定案，但土地資產活化將是未來政策方向。
據了解，「台肥新村」位於北市南港路2段，基地面積1,093坪，為住三用地，估計每坪土地價格約150萬～170萬元，加上處分南港部分畸零地，預計出售利益可達17億元，EPS貢獻度約1.7元。
台肥全台擁有土地面積高達170公頃，扣除基隆廠、苗栗廠及花蓮廠後，還有約82公頃非提供工業使用土地，目前台肥有約31公頃土地出租中，剩餘約51公頃土地可供開發利用。
不動產租金收益為台肥業績重要來源，其中南港C6～C9中國信託總部50年地上權，權利金加租金，每年貢獻約2.7億元。
南港C3地上權案45年，權利金加租金約6.1億元，今年起將開始全額認列。
此外，南港C2觀光飯店及商辦開發案，預估今年9～10月可望取得建照，預計2020年底完工，2021年開幕營運，每年租金貢獻約8.1億元。
台肥南港C2案完工後，2021年開始，台肥南港重劃區不動產活化效益進入穩定獲利階段，預估每年有17億元租金收益入帳，每年EPS可望貢獻1.7元。
台肥表示，在不動產事業方面，資產沒有收益就是負債，但未來也不會做一次性的處理，會做總量管制，往穩定型收益方向走，不具開發效益的土地會適當處分。
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